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国家税务总局通告2016年第18号第十条、第十一条、第十二条
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
标注：安徽国家的明白更全面一些而且对于房地产开发企业原因延迟交房的划定以实际交房时间突破了形式上的“掩护税款征收”的优先看法同时对于非买卖情形下以不动产权属变换作为义务发生时间这也有利于纳税人的实际行为发生为前提。
（三）适用浅易计税方法计税的销售额
国家税务总局通告2016年第18号第十四、十五、二十二条
一个前提：发生应税行为。
三个时点：一是收讫销售款；二是取得索取销售款凭据；三是先开具发票（预收款发票除外）。
①由国务院或者财政部批准设立的政府性基金由国务院或者省级人民政府及其财政、价钱主管部门批准设立的行政事业性收费；
在此前提下收讫、索取、开票三个条件按孰先原则确认纳税义务发生时间。
2.企业所得税
《营业税改征增值税试点有关事项的划定》第一条第（八）第8点
价外用度是指价外收取的种种性质的收费但不包罗以下项目：
为配合国家住房制度革新企业、行政事业单元按房改成本价、尺度价出售住房免征增值税。
《营业税改征增值税试点实施措施》第十四条划定
贷：银行存款
5.拆迁安置已经落实；
2、销售环节会计分录
（一）商品房现售
国家税务总局通告2016年第18号第四条
房地产开发企业应以不动产权属变换的当天作为纳税义务发生时间。
借：所得税用度—递延所得税
《营业税改征增值税试点实施措施》第十条、三十七条
应交税费——应交教育费附加
小规模纳税人销售自行开发的房地产项目应根据《试点实施措施》第四十五条划定的纳税义务发生时间以当期销售额和5%的征收率盘算当期应纳税额抵减已预缴税款后向主管国税机关申报纳税。
未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的通告》（国家税务总局通告2016年第53号）
7.物业治理方案已经 落实。
当期销售房地产项目修建面积是指当期举行纳税申报的增值税销售额对应的修建面积。
（1）单元或者个体工商户向其他单元或者小我私家无偿提供服务但用于公益事业或者以社会民众为工具的除外。
依据：1.《营业税改征增值税试点实施措施》第十四条
3.自2019年11月1日起取消一般纳税人浅易措施征收存案取消后由纳税人通过管理申报直接享受无需再报税务机关存案或批准。
2．当期允许扣除的土地价款的盘算公式
（一）、 期房：通常购房条约没有明确接纳直吸收款方式的一律按预收款方式认定实际收到预收款时开具编码为‘602’、税率为‘不征税’的普通发票按划定预缴税款不征税发票不用于购房着管理契税申报和产权挂号手续；先开具适用税率增值税发票的以发票开具时间为纳税义务发生时间。
（二）、 现房：现房销售收取的销售款子差别于预收款方式销售不动产所收取的预收款不应根据3%的预征率预缴增值税应按适用税率征增值税。”
问：现房销售是否要按3%预缴增值税?
“现房销售是指在不动产到达交付条件后举行的销售。
现房销售应按纳税义务发生时间盘算缴纳增值税 。现房销售收取的销售款子差别于预收款方式销售不动产所收取的预收款不应根据3%的预征率预缴增值税应按适用税率征税。”
国家税务总局通告2016年第18号第十三条（四）
贷：银行存款
贷：银行存款
《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税革新有关政策的通告》（财政部税务总局 海关总署通告2019年第39号 ）第一条
支付的土地价款是指向政府、土地治理部门或受政府委托收取土地价款的单元直接支付的土地价款。
国家税务总局通告2016年第18号第五条
房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）接纳预收款方式销售自行开发的房地产项目应在收到预收款时根据3%的预征率预缴增值税。
全面推行小规模纳税。
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